Katalog-Grundrisse können gut sein

Hat jemand was gegen Katalog-Hauspläne?

Mit guten Katalog-Grundrissen meine ich nicht das, was ich aus den meisten Prospekten von Schlüsselfertigbauunternehmen kenne. Sondern Grundrisse, die so durchdacht und ausgereift sind, dass fast jeder damit gut leben kann.

Das heißt optimale Variabilität.

Das ist schwer zu beschreiben. Ich versuche es mit einem Beispiel: Die Mietskasernen aus der Zeit von Mitte des 19. bis Anfang des 20. Jahrhunderts – egal ob Gründerzeit, Eklektizismus oder Jugendstil – sind sehr ähnlich in ihren Grundrissen, aber sehr beliebt – noch heute. Anfangs wurden auch Soldatenfamilien in den Mietskasernen (daher der Name) untergebracht. Eine Familie in jedem Zimmer.

Auf dem selben Grundriss konnte aber auch ein General mit seiner großen Familie und Hauspersonal wohnen, oder der Hausbesitzer. Vorzüglich eignen sich diese Wohnungen aber auch heute noch für Wohngemeinschaften, egal ob Senioren oder Studenten, Arzt- und Rechtsanwaltkanzleien, Quartierskindergärten, Musikstudios, Massagesalons, Pensionen, Fahrradwerkstätten, Fotoateliers und vieles mehr. Wenn ein „Kataloggrundriss“ über ähnliche Qualitäten verfügt, dann finde ich ihn gut.

Ich weiß: das Beispiel hinkt, aber alles was hinkt, geht.

Ein Haus wird in der Regel viel älter als eine aktuelle Familienkonstellation. Ich halte es daher für eine sehr beschränkte Sicht- und Denkweise, ein Eigenheim, das mindestens 100 Jahre hält, für eine Situation maßzuschneidern, die wahrscheinlich nicht länger hält als 20 Jahre. Aber in Planungsgesprächen mit Bauherren kommt dieser Hinweis nicht immer gut an. Man baut schließlich nur einmal, und das kostet! und deshalb will man etwas maßgeschneidertes und nichts von der Stange oder aus der Schublade.

Konfektionsware passt Vielen

Bauherren, die bereits einmal ein ganz individuelles Eigenheim gebaut haben, verstehen mich aber immer sehr gut, weil sie Probleme haben, für ihr „altes“ Haus Käufer zu finden, die diesen Maßanzug (der an allen möglichen Stellen zwickt) ohne Murren weiter (er)tragen wollen.

Auch wenn ich „individuell“ plane, baue ich soviel wie möglich Variabilität ein. Die Bauherren merken das erst später, wenn die Familie größer oder kleiner wird oder auseinander geht oder das Haus verkauft wird. Das dürfte weit mehr wert sein, als das lächerlich niedrige Honorar, das ein Architekt dafür verlangen darf. Das ist halb so hoch wie die Mehrwertsteuer, aber sicher besser angelegt als diese.

Vorsicht vor unausgegorenen Katalogplanungen. Die sind die Regel.

Wissen Sie, was die größten, aber auch beliebtesten, Fehler bei die Eigenhei-Planung sind? Fragen Sie mich.

Was kosten Architekten?

Architekten bauen die teuersten Häuser…

und die kostengünstigsten. Nein, nicht die billigsten.

Wie?

Die teuersten Häuser lassen sich Menschen bauen, die beim Bauen nicht geizen müssen oder wollen. Sie leisten sich Architekten. Und die bauen ihnen teure Luxushäuser, die für den Normalverdiener nicht zu bezahlen sind. Otto N. glaubt deshalb, dass er sich ein Haus vom Architekten nicht leisten kann.
Vom Honorar des Architekten könnte der Eigenheim-Bauherr ein neues Auto bezahlen. Ein ziemlich kleines. Oder die halbe Mehrwertsteuer.

Es gibt ja auch Fertighäuser; dafür muss man keinen Architekten beauftragen. Der ist im Preis mit drin. Und das ist ein Festpreis! Mit Architekten wird immer alles teurer, als die versprochen haben. Glauben viele. Das kennt man ja von den großen öffentlichen Bauten. Die müssen erstmal ganz billig kalkuliert werden, damit sie bewilligt werden. Und dann kommen die Änderungen, bis es brauchbar wird.

billig ist immer zu teuer - schiefe Holzhütte


Es kommt nicht darauf an, wieviel etwas kostet, sondern wieviel man dabei spart.

Oder?

Können Architekten auch billig bauen? Ach was. Billig ist immer zu teuer. Preiswert ist etwas anderes. Das ist seinen Preis wert, den ganz hohen oder den ganz niedrigen.

Und wie kann man sein Eigenheim zum niedrigst möglichen Preis bauen? Kostengünstiges, aber gutes, also preiswertes Bauen macht viel Arbeit. Bei der Planung nämlich. Wer macht die, wenn sie keiner bezahlt? Sie selbst?

Es stimmt, dass Sie beim Bauen mit Architekten erst ganz zum Schluss wissen, was es kostet. Und wenn Sie oft und viel an fertigen Plänen, oder noch wirkungsvoller auf der Baustelle, ändern,… (siehe oben). Beim Festpreis vom Fertigbauer oder Bauträger… Ist es genauso, aber Sie können absolut sicher sein, dass es nicht billiger wird. Mit Architekten können Sie eine nette Überraschung erleben. Und von dem Geld, das durch geschickte Planung und Bauleitung eingespart wurde, können Sie sich ein neues Auto leisten, ein richtig gutes

Mehr Informationen

So wird das Honorar berechnet (Information des Verbraucherzentrale Bundesverband – VZBV)

Verordnung über die Honorare für Architekten- und Ingenieurleistungen (Link zur Gesamtausgabe der HOAI)

Fortsetzung folgt.